Affare per lasciare le ipoteche - cambiamenti che dovete conoscere circa
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da: Jonathan Moore
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Secondo le statistiche del marzo 2008 da Moneyfacts il numero dell'affare per lasciare le ipoteche disponibili ha 60% caduto dall'inizio dello scricchiolio di accreditamento. Gran parte del 60% può direttamente essere attribuito al mercato secondario-principale ed alle offerti dai prestatori securitised. Pensiamo vedere un numero aumentante degli investitori che chiedono il finanziamento per tipi determinati dell'inquilino o della proprietà, piuttosto quello chiedenti semplicemente i migliori tassi.
L'affare per lasciare il mercato per molti anni è stato dominato dai prestatori securitised con i fondi presi in prestito dai mercati monetari e dalle marche del posto adatto di proprietà dalle più grandi istituzioni di financials. Tuttavia, lo scricchiolio di accreditamento globale ha condotto alle difficoltà di finanziamento per i prestatori securitised ed al finanziamento limitato per le marche del posto adatto dalle loro organizzazioni di genitore. Molti prestatori di ipoteca securitised finora non hanno potuti registrare di nuovo il mercato poichè il finanziamento è sparso e valutato troppo costoso. Nel frattempo molte marche del posto adatto stanno ricevendo le più piccole fette di finanziamento dalle loro società madre come conseguenza delle preoccupazioni di liquidità.
Nuove configurazioni
Nuova proprietà di configurazioni - che molti prestatori inoltre classificano come proprietà, appartamenti o alloggia costruito o convertita in ultimi dodici mesi è stata una causa particolare di ansia affinchè l'affare lasci i prestatori. È sempre più comune affinchè i prestatori rifiuti di prestare su questo tipo di proprietà complessivamente. I prestiti immobiliari capitali sono l'ultima organizzazione da rifiutare di prestare sulle nuove configurazioni compreso le proprietà recentemente convertite.
Le nuove configurazioni è l'un'area di interesse nel settore, specialmente in alcuni centri urbani in cui il rifornimento attualmente sta oltrepassando la richiesta. Il fatto che gli alloggi e le case rinnovati in ultimi dodici mesi sono classificati mentre una nuova configurazione può essere della sorpresa a molti investitori.
Sia prego informato che è ancora possibile costituire un fondo per il nuovo affare di configurazione per lasciare la proprietà, ma le opzioni di finanziamento sono estremamente limitate. Quasi tutti i prestatori inoltre saranno estremamente sospettosi dei costruttori o degli sconti degli sviluppatori. I prestatori di ipoteca stanno prestando particolare attenzione alle transazioni dove gli sconti sono implicati ed ora controllano ogni transazione per guadagnare un valore di mercato allineare.
La nuova proprietà di configurazione di Remortgaging può anche presentare i problemi perché il prestatore sta provando ancora a stabilire un valore di mercato allineare della proprietà. L'ipoteca esprime uno di più grande affare del Regno Unito per lasciare i prestatori annunciati in febbraio sulle nuove applicazioni che di remortgage prenderanno il più basso di il uno o il altro prezzo d'acquisto meno tutti gli sconti o che apriranno il valore di mercato.
Prestito ai valori
Alcuni prestatori stanno chiedendo agli investitori di posare i più grandi depositi abbassando il prestito massimo per stimarli presteranno a. Per esempio i prestiti immobiliari di UCB (l'affare dello specialista per lasciare prestatore di in tutta la nazione) stanno chiedendo ai mutuatari di posare un deposito di 25%, dal requisito precedente di un deposito di 15%. Nel frattempo il Permanent irlandese ha diminuito il loro prestito massimo per stimare a 80%, significando che ci è un requisito di un deposito di 20%. Ipoteca espressa (il più grande affare Del Regno Unito per lasciare prestatore secondo il Consiglio delle statistiche del prestatore di ipoteca) anche ritirare il loro prestito di 90% per stimare affare per lasciare gamma.
Durante i cinque anni ultimi dell'affare per lasciare i prestatori prestare al prestito di 85% a valore, con molti prestito fino al prestito di 90% per stimare l'anno scorso. Tuttavia alcuni prestatori ora stanno introducendo un prestito massimo al valore di 75% o di 80%. Il movimento è ragionevolmente diffuso attraverso il mercato con alcuni prestatori che fanno i movimenti definitivi aumentare i requisiti del deposito.
Affare di prima volta per lasciare gli investitori
L'affare di prima volta per lasciare gli investitori è inoltre probabile trovare la loro diminuzione di opzioni di ipoteca. Gli impianti di ipoteca più non saranno prestito ai proprietari di prima volta, una posizione anche presa dai prestiti immobiliari di UCB. Rimane essere veduto se questi cambiamenti si trasformino in nel mercato “norma„ e se altri prestatori seguano il vestito.
Prodotti disponibili per un tempo di scarsità
Lenders sempre più sta ritirando i prodotti con poco o nessun avvertimento dovuto preoccupazione circa il prestito oltre i loro fondi disponibili. I prodotti competitivi hanno una durata a magazzino molto breve nel mercato corrente ed inviteremmo gli investitori a comportarci veloci per fissare il finanziamento sarete al contrario che deludente.
I cambiamenti nell'affare per lasciare i test di verifica di ipoteca non possono essere attribuiti solamente alle preoccupazioni del prestatore circa lo scricchiolio di accreditamento e la necessità di accertare i prestiti è principale come possibile. Lo scricchiolio di accreditamento ha significato che le poche organizzazioni stanno prestando perché i prestatori securitised stanno incontrando difficoltà fissare i fondi ad un tasso abbastanza competitivo per registrare di nuovo il mercato. Ciò significa che rimanere dei prestatori sta ricevendo un numero molto più alto delle applicazioni e poichè il risultato è stato prestito nei volumi elevati. Queste misure possono essere usate parzialmente mentre un meccanismo di breve durata per diminuire il volume di prestatori di applicazioni sta ricevendo, permettendoli di realizzare i più piccoli volumi che di prestito stanno più bene con. Tuttavia molti dei test di verifica sono probabili rimanere ed i test di verifica di ipoteca ora sono stati allineati al prodotto offrendo che stavamo vedendo cinque anni fa. Le considerazioni di ignoranza fondamentale affinchè l'affare lascino i prestatori nel resto di 2008 saranno “qualità„ e le applicazioni “a basso rischio„.
Le considerazioni chiave per gli investitori saranno fa il vostro mediatore ancora hanno accesso al finanziamento sufficiente per soddisfare le vostre necessità di investimento?
Fonte dell'articolo: http://www.ArticleStreet.com/
Circa l'autore
Scritto da Johnathan Moore, direttore di marketing di http://www.mortgagesforbusiness.co.uk. Per discutere il vostro affare per lasciare i bisogni di ipoteca alla luce delle condizioni di mercato attuali vogliate denominano 0845 345 6788 (il Regno Unito) o visitano la fonte dell'articolo di http://www.mortgagesforbusiness.co.uk: http://EzineArticles.com/?expert=Jonathan_Moore
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