Como realizar uma avaliação de bens imobiliários apropriada
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por: crackmarketing
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. Aproximação da renda
. Aproximação da comparação
. Aproximação do custo
Embora as avaliações de bens imobiliários sejam relatórios detalhados, algumas das coisas incluídas dentro são:
. Os detalhes relacionaram-se à propriedade sujeita junto com sua comparação a três ou quatro propriedades similares a ela.
. Avaliação e descrição do mercado imobiliário em uma área particular.
. As indicações relativas às edições que o avaliador pensa podem ser prejudiciais para a revenda da propriedade ou seu acesso pobre do valor por exemplo à propriedade.
. As notações relacionaram-se às características seriamente danificadas da propriedade como uma fundação de desintegração.
. O tipo de área a casa está dentro.
. Uma avaliação média do momento das vendas para a propriedade.
Aproximação do custo:
Esta aproximação é eficaz para as propriedades que são novas. É útil porque o custo a construir é sabido. O avaliador faz uma estimativa no custo para substituir a estrutura, caso que foi destruída. Sua aprovaçã0 pessoal será importante nos estágios iniciais do processo do empréstimo, mas o compromisso de empréstimo final dependerá de uma avaliação satisfatória e positiva. Isto é essencial porque o banco igualmente precisará a garantia que seu investimento estará coberto caso que você opta no reembolso do empréstimo.
Aproximação da comparação das vendas:
O avaliador sob esta aproximação estima um valor de mercado sujeito da propriedade. É feita comparando a casa às propriedades similares que foram vendidas nessa área. As propriedades que são usadas com esta finalidade são chamadas comparables. Se duas propriedades são semelhantes, o avaliador precisa de comparar os comparables com a propriedade sujeita e de fazer ajustes apropriados do documento de modo que as características sejam na linha da propriedade. Isto conduzirá a uma figura que mostre quanto cada um comparável teria começ vendida para, se teve as mesmas características que a propriedade sujeita.
A avaliação de bens imobiliários pode ajudá-lo no estabelecimento do valor de mercado de uma propriedade.
Este valor é o preço de vendas provável que a propriedade traria se você a ofereceu em um do competidor e o mercado imobiliário aberto e conseqüentemente ele é essencial que uma avaliação está feita com a consideração devida e em uma maneira organizada. Você pode conduzir avaliações para propriedades alugado igualmente, mesmo que não seja similar a o que é feito para únicas famílias home. A renda é a maioria de factor importante que está mantido na mente quando um accionista compra uma propriedade alugado. Conseqüentemente, a renda é a base para determinar o valor de tais propriedades. A taxa de capitalização pode ser removida com base na taxa de retorno que o accionista estaria esperando em uma área particular.
Fonte do artigo: http://www.ArticleStreet.com/
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