Determinando o valor comercial do mercado imobiliário
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por: astratton
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Quando os bens imobiliários igualmente tiverem um valor de mercado justo, é um pouco mais duro determinar por causa de todos os fatores que entram na avaliação. Uma propriedade, ao contrário da vara simples da goma no exemplo acima, tem os aspectos múltiplos para um vendedor e um comprador põr avaliações diferentes sobre. Introduza um emprestador no retrato, e então você tem uma terceira opção na avaliação a tratar também.
Determinar o valor comercial do mercado imobiliário é diferente do que determinando o valor de mercado para uma propriedade residencial. Em uma avaliação residencial você pode simplesmente olhar outras vendas comparáveis recentes na área, de repousos e de tamanhos de lote similares, e determina sobre que propriedade vale a pena a um momento determinado. A edição que você encontrará com propriedade comercial é que tendem a ser propriedades one-of-a-kind, e você não pode poder encontrar recentemente muitas vendas comparáveis locais.
Uma diferença principal entre propriedades residenciais e comerciais é sua posição e seu uso. Se você possui um grande lote dentro dos limites de cidade, com uma loja enorme do armazém construída nela, com um aluguer de 10 anos a uma loja grande da caixa, a seguir você tem uma propriedade muito valiosa. Se você tem o mesmo tamanho de lote, com a mesma loja nela, mesmo aluga, mas é ficada situada 30 milhas da única cidade local onde a maioria de povos na área vivem, a seguir você tem pouca propriedade avaliada. A posição, igualmente conhecida como a área do mercado, é mais importante em bens imobiliários comerciais porque os negócios precisam de estar próximo a seus trabalhadores e a seus clientes também.
Uma outra consideração quando olhar o valor de mercado de uma propriedade comercial for a disponibilidade de propriedades similares no mercado. Olhando tantas como propriedades como possíveis, você pode começar começ uma idéia do que as propriedades diferentes estão vendendo para em sua área local. Isto dá-lhe alguma força de alavanca para indic diferenças e para negociar melhor o preço que você é disposto pagar. Isto igualmente dar-lhe-á alguma idéia de como difícil será encontrar um inquilino para sua propriedade.
Se você está amarrando para determinar o valor de mercado de uma parte de bens imobiliários comerciais, um dos fatores que você deve sempre considerar é como bom outras propriedades na área estão alugando e o que estão alugando para. Você precisará a renda alugado de cobrir seu financiamento do investimento assim como seus custos do dia a dia de possuir a propriedade. Se você compra uma propriedade a preço concordado, os aluguéis suportarão os custos? Que se sua propriedade senta vago para um mês ou dois? Estas são coisas que você precisa de pensar aproximadamente antes da compra.
Ao tentar determinar o valor comercial do mercado imobiliário há muitos fatores que entram o jogo. Ser o mais grande a área do mercado, os custos locais da propriedade, o potencial da renda alugado, e a condição própria da propriedade. Determinando o que você é disposto pagar por uma propriedade, e tendo uma análise comercial profissional do mercado imobiliário terminada para você, você pode evitar muitos dos erros que os accionistas novos da propriedade comercial fazem.
Fonte do artigo: http://www.ArticleStreet.com/
Sobre o autor
O programa de KISCL, http://www.kiscl.com/, usos os recursos de profissionais temperados dos bens imobiliários ajudá-lo a determinar o valor comercial do mercado imobiliário e o muito mais. O mercado comercial é forte e uma grande maneira para aumentar sua linha inferior. Aprenda como desenvolver rapidamente opções realísticas do financiamento.
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