Propriedade de compra? Verific o exame
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por: DLB777
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Infelizmente, não obstante como confundir estes originais pôde aparecer, o comprador tem uma responsabilidade rever o título, o exame e a descrição legal. Estes originais devem ser fornecidos ao comprador para a inspeção antes do closing.
O exame e a descrição legal são relacionados
Junto, o exame e a descrição da propriedade (igualmente conhecidos como “uma descrição legal”) combinam para criar a fundação mesma do que está sendo comprado. Estes originais dos bens imobiliários descrevem em detalhe os limites da terra. Um erro no exame ou na descrição da propriedade pode criar problemas caros abaixo da estrada.
As descrições e os exames da propriedade são conectados e precisam de ser lidos junto. Um comprador pode encontrar a descrição da propriedade dentro da ação própria ou unido como uma exibição à ação e a outros originais. A descrição da propriedade absolutamente deve combinar o exame. Se há uma discrepância, o erro precisa de ser corrigido antes que a venda para evitar no futuro disputas do título. Para certificar-se disto é corrigida, o comprador precisa de notificar imediatamente a companhia de título, seu corretor de imóveis e talvez o vendedor.
Tipos de exames
Os exames podem ser exames retangulares ou metes e exames dos limites. Os exames retangulares são baseados em um sistema que seja aprovado por Congresso em 1785. Estes exames lêem algo como do “a seção 24 do interruptor nanowatt nanowatt, distrito 6 norte, variam 12 do leste, base e meridiano de Gila e de rio de sal.” Este tipo de chamada do exame descreve um quadrado pacote de 10 acres de terra em uma seção dentro de um “distrito” e da “escala” dentro de um estado. A seção própria é dividida em quartos de 160 acres, e estes quartos de 160 acres são divididos em quartos de 40 acres e em quartos de 10 acres, respectivamente. O exame retangular é comum em transações dos bens imobiliários nos Estados Unidos ocidentais.
Metes e os exames dos limites, de um lado, são baseados nas chamadas e nos rolamentos direcionais que foram feitos com cuidado por um topógrafo. Leram algo como “os 10 graus DALI nortes 20 minutos 16 segundos ocidentais, uma distância de 1400 pés,” e assim por diante.
Não obstante se os bens imobiliários estão descritos por um exame retangular ou a metes e o exame dos limites, o exame e a descrição da propriedade devem combinar exatamente. Isto não pode ser emfatizado bastante!
Estacas do exame
Uma outra coisa importante a fazer antes de comprar bens imobiliários é andar a terra para certificar-se de que as estacas do topógrafo estão ficadas situadas nos quatro cantos da terra. Às vezes, haverá estacas do topógrafo adicional. As estacas ou os pinos do topógrafo são marcados geralmente no exame. Os miúdos ou os vândalo puderam puxar estas estacas fora da terra. Se faltam, certifique-se de que o corretor de imóveis, a companhia de título, e o vendedor são informado de modo que o problema possa ser corrigido antes do fechamento.
Conclusão - evite os problemas futuros
Não há nada mais mau do que tentando corrigir descrições da propriedade e problemas do título após o fechamento. Este pode ser um problema caro que forças você para empregar um advogado. A melhor maneira de evitar a linha de propriedade disputas é rever a descrição e o exame da propriedade antes de assinar algum tipo de contrato dos bens imobiliários.
Fonte do artigo: http://www.ArticleStreet.com/
Sobre o autor
O Beck de Urbain é um escritor freelance que leia completamente alguns exames sobre os últimos anos. Urbain escreve para Web site numerosos. Preste atenção a um vídeo em como ler um exame para mais informação em exames e em descrições compreensivos da propriedade.
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