Um conto de duas cidades
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por: Nicholas um juiz
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Em New York City, o condomínio foi o símbolo e a substância do último crescimento de edifício dos bens imobiliários. Enquanto os aluguéis e os valores dos bens imóveis subiram, a cidade andou longe de sua confiança tradicional em gaiolas da carcaça e em um mundo novo bravo do edifício do condomínio. Embora 85% de todos os apartamentos de NY para a venda são ainda gaiolas, o mercado do condomínio é o mais novo dos dois. Enquanto os edifícios novos completamente das centenas de apartamentos brandnew vão no mercado, as taxas de vacância levantam-se e caem-se dependendo do sucesso daqueles edifícios novos.
Enquanto o mercado desloc lentamente mas firmemente para o mercado de um comprador outra vez, as preocupações novas sobre a saúde do mercado do condomínio começaram a aplainar. Os proprietários de muitos edifícios novos do condomínio estão começando sentir o mercado exercer pressão sobre vindo para baixo neles, e estão sendo forçados a uns mais baixos preços como consequência de uns padrões mais resistentes do empréstimo e de uma economia de enfraquecimento.
O que é talvez o mais impressionante sobre a tendência do todo é a partilha entre Manhattan e o descanso da cidade. Os apartamentos no console fizeram sempre melhor do que outros apartamentos de NY, mas a partilha entre Manhattan e o descanso do mercado foi mais uma pergunta de grau do que de fundamentos.
Entretanto, o mercado novo do condomínio pôde mudar aquele, pelo menos um tanto. Quando muita da construção nova em Manhattan for para condomínios luxuosos novos, os edifícios novos em a maioria do descanso da cidade estiveram projetados para os suportes de renda regulares.
Assim, parece ser um conto de duas cidades: O mercado do condomínio em Manhattan foi suportado fortemente o pelo mercado luxuoso, que é efetuado menos pelos altos e baixos do ciclo de negócio. Assim, os preços permaneceram perto do nível como recentemente. O mercado do condomínio do descanso da cidade, entretanto, está começando transformar-se um lugar onde os compradores possam encontrar melhor e melhor negócios, porque as grandes quantidades de fonte nova não estão sendo cumprimentadas relativamente com o nível de demanda que os construtores anteciparam diversos anos há quando começaram a construção.
Assim, a natureza a dois níveis do mercado do apartamento de New York City tem crescido mais distinta. Esta pode ser uma boa coisa para o mercado imobiliário da cidade, que parece actuar enquanto um mercado deve actuar, com ajustes relativamente lisos em níveis dos preços como consequência das mudanças na oferta e procura. É, entretanto, certamente uma coisa má para a cidade no conjunto, que verá um aumento na partilha já austero da renda entre seções da cidade. Tais partilhas são, a longo prazo, sempre uma coisa má para a cultura de uma cidade e povos. De facto, é a exata o mesmo tipo de divisão Dicken teve na mente quando veio acima com seu título famoso, um livro sobre o que ameaçava sua cidade home amado.
Fonte do artigo: http://www.ArticleStreet.com/
Sobre o autor
O juiz de Nicholas Adams é um escritor freelance que especializa-se no negócio, na política e na economia. Prende um B.A. na ciência política e começará seus estudos do PhD na queda da economia política e da opinião pública em seguida. Bens imobiliários de New York City
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