Compra para deixar hipotecas - mudanças que você precisa de saber aproximadamente
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por: Jonathan Moore
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De acordo com estatísticas de março 2008 de Moneyfacts o número de compra para deixar as hipotecas disponíveis tem 60% caído desde o princípio da trituração de crédito. Muito do 60% pode diretamente ser atribuído ao mercado secundário-principal e às ofertas dos emprestadores securitised. Nós esperamos ver um número crescente de accionistas que pedem financiar para determinados tipos da propriedade ou do inquilino, um pouco de que pedindo simplesmente as melhores taxas.
A compra para deixar o mercado por muitos anos foi dominada por emprestadores securitised com os fundos pedidos dos mercados de dinheiro e dos tipos da ameia possuídos pelas instituições maiores dos financeiros. Entretanto, a trituração de crédito global conduziu às dificuldades de financiamento para os emprestadores securitised e a financiamento limitado para tipos da ameia de suas organizações de pai. Muitos emprestadores de hipoteca securitised não têm podido até agora re-enter o mercado porque o financiamento é escasso e fixado o preço demasiado cara. Entrementes muitos tipos da ameia estão recebendo fatias menores do financiamento de suas companhias de pai em conseqüência dos interesses da liquidez.
Configurações novas
Propriedade nova das configurações - que muitos emprestadores igualmente classific como propriedades, planos ou abrigam construído ou convertida nos últimos doze meses foi uma causa particular da ansiedade para que a compra deixe emprestadores. É cada vez mais comum para que os emprestadores recusem emprestar completamente neste tipo de propriedade. Os empréstimos hipotecarios importantes são a organização a mais atrasada a declinar emprestar nas configurações novas que incluem propriedades recentemente convertidas.
As configurações novas são a uma área de intervenção no setor, particular em alguns centros de cidade onde a fonte outstripping atualmente a demanda. O fato de que os planos e as casas renovados nos últimos doze meses estão classificados enquanto uma configuração nova pode ser da surpresa a muitos accionistas.
Esteja por favor ciente que é ainda possível financiar a compra nova da configuração para deixar a propriedade, mas as opções do financiamento são extremamente limitadas. Quase todos os emprestadores igualmente serão extremamente suspeitos dos construtores ou dos discontos dos colaboradores. Os emprestadores de hipoteca têm pagado a atenção particular às transações onde os discontos são involvidos, e examinam agora cada transação a fim ganhar um valor de mercado verdadeiro.
A propriedade nova da configuração de Remortgaging pode igualmente apresentar problemas porque outra vez o emprestador está tentando estabelecer um valor de mercado verdadeiro da propriedade. A hipoteca expressa uma da compra a maior do Reino Unido para deixar os emprestadores anunciados em fevereiro em aplicações que novas do remortgage tomarão o mais baixo de um ou outro preço de aquisição menos todos os discontos ou abrirão o valor de mercado.
Empréstimo aos valores
Alguns emprestadores estão pedindo que os accionistas coloc depósitos maiores abaixando o empréstimo máximo para avaliá-los emprestarão em. Por exemplo os empréstimos hipotecarios de UCB (a compra do especialista para deixar o emprestador de por todo o país) estão pedindo que os devedores coloc um depósito de 25%, da exigência precedente para um depósito de 15%. Entrementes o Permanent irlandês tem diminuído seu empréstimo máximo para avaliar a 80%, significando que há uma exigência para um depósito de 20%. Hipoteca expressa (a compra a maior Do Reino Unido para deixar o emprestador de acordo com o Conselho de estatísticas do emprestador de hipoteca) para ter retirado igualmente seu empréstimo de 90% para avaliar a compra para deixar a escala.
Nos últimos cinco anos da compra para deixar emprestadores ter emprestado no empréstimo de 85% ao valor, com muitos empréstimo até o empréstimo de 90% para avaliar o ano passado. Entretanto alguns emprestadores estão introduzindo agora um empréstimo máximo a um valor de 75% ou de 80%. O movimento é razoavelmente difundido através do mercado com alguns emprestadores que fazem movimentos definitivos aumentar exigências do depósito.
Compra da primeira vez para deixar accionistas
A compra da primeira vez para deixar accionistas é igualmente provável encontrar sua diminuição das opções da hipoteca. Os trabalhos da hipoteca já não serão empréstimo aos proprietário da primeira vez, uma posição igualmente tomada por empréstimos hipotecarios de UCB. Permanece ser visto se estas mudanças se transformarão o mercado “norma” e se outros emprestadores seguirão o terno.
Produtos disponíveis por um tempo mais curto
Lenders está retirando cada vez mais produtos com quase nenhum aviso devido ao interesse sobre o empréstimo além de seus fundos disponíveis. Os produtos do competidor têm uma vida útil muito curta no mercado atual e nós incitaríamos accionistas actuar rápidos para fixar o financiamento de outra maneira que você será disappointed.
As mudanças na compra para deixar critérios da hipoteca não podem unicamente ser atribuídas às preocupações do emprestador sobre a trituração de crédito e a necessidade de assegurar empréstimos é tão principal como possível. A trituração de crédito significou que poucas organizações estão emprestando porque os emprestadores securitised estão tendo dificuldades fixar fundos em uma taxa do competidor bastante para re-enter o mercado. Isto significa que permanecer dos emprestadores está recebendo um número muito mais elevado de aplicações e porque o resultado foi empréstimo em volumes elevados. Estas medidas podem em parte ser usadas como um mecanismo a curto prazo para diminuir o volume de emprestadores das aplicações está recebendo, permitindo que consigam volumes que menores do empréstimo são mais confortáveis com. Entretanto muitos dos critérios são prováveis permanecer e os critérios da hipoteca são alinhados agora ao produto oferecendo que nós víamos cinco anos há. As considerações de ultrapassagem para que a compra deixe emprestadores no restante de 2008 serão “qualidade” e aplicações “de baixo-risco”.
As considerações chaves para accionistas serão fazem seu corretor ainda têm o acesso ao suficiente financiamento para satisfazer suas necessidades do investimento?
Fonte do artigo: http://www.ArticleStreet.com/
Sobre o autor
Escrito por Johnathan Moore, director de marketing de http://www.mortgagesforbusiness.co.uk. Para discutir sua compra para deixar necessidades da hipoteca à luz das condições atuais do mercado satisfaça chamam 0845 345 6788 (Reino Unido) ou visitam a fonte do artigo de http://www.mortgagesforbusiness.co.uk: http://EzineArticles.com/?expert=Jonathan_Moore
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