Relações do empréstimo de hipoteca da propriedade do investimento
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por: astratton
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Similarmente a obter hipotecas home residenciais através de um corretor de hipoteca ou de um banco, você provavelmente estará tratando um corretor ou um emprestador da propriedade comercial para sua compra da propriedade comercial. Quando seu corretor e seu emprestador puderem ser de alguma ajuda a você, se você pode fazer alguns trabalhos de casa antes de procurar o financiamento, você pode diminuir seu nível de esforço imensa. Isto permite que você entre no processo melhor sabendo o que você pode começ a aprovaçã0 fácil para. E, se você está procurarando por uma aprovaçã0 mais complicada, você pode vir à tabela com todos os fatos que o emprestador está indo querer.
A parte de fazer seus trabalhos de casa, antes da fala a um emprestador, é compreender que há três relações comuns que emprestadores comerciais todo o uso julg o risco de um investimento. Se você é educado sobre estas relações você pode vir à tabela com seu emprestador em uma posição positiva significativamente sendo preparado. Sua preparação mostrará ao emprestador que você sabe que o que você está fazendo e este fá-lo-á mais provavelmente para fazer o negócio com você.
Deixe-nos tomar um momento e examinar mais pròxima estas três relações:
A relação de cobertura do débito (RCI)
A relação de cobertura do débito (RCI) descreve ao emprestador quanto renda a propriedade está produzindo quando comparada ao custo do débito total na propriedade. O RCI é calculado tomando sua renda de funcionamento líquido e dividindo a pelo total de todo o débito de hipoteca na propriedade.
A maioria de emprestadores querem ver pelo menos um RCI de 1.2 a fim considerar o dinheiro do empréstimo em uma propriedade. Todo o RCI abaixo de 1.2 indica ao emprestador que a propriedade está indo provavelmente afrouxar o dinheiro. Lenders não gosta de emprestar em uma propriedade com aquele a elevação de um potencial para perder.
A relação do Empréstimo-À-Valor (LTV)
A relação do empréstimo-à-valor (LTV) é a mesma como você pôde associar com o empréstimo residencial. É simplesmente o débito total na propriedade em comparação com o valor de mercado atual da propriedade.
Quando os emprestadores residenciais forem aprovados com menos de 75% LTV, você encontrará que o uso comercial 75% LTV dos emprestadores como o menos que emprestarão geralmente sobre. Isto significa que você terá que reter equidade não furada de 25% na propriedade.
Alguns emprestadores comerciais irã0 mais altamente do que o padrão de 75%, mas você pagará provavelmente mais pelo débito do que você se você tinha permanecido abaixo essa porcentagem.
A relação de débito
Geralmente para o anúncio publicitário menor projeta os emprestadores comerciais exigi-lo-á submeter um balanço financeiro pessoal como uma garantia no empréstimo potencial. A relação de débito será suas próprias despesas mensais pessoais da carcaça divididas por sua própria renda de efectivação mensal pessoal.
A relação de débito mostra ao emprestador quanto dinheiro você tem pessoal qual não é alocado já a suas despesas vivas cada mês. A maioria de emprestadores comerciais não lhe emprestarão se sua relação de débito pessoal está acima de 25%. Alguns foram sabidos para emprestar até 36% entretanto, outra vez, você pagarão um prêmio por esse empréstimo.
Antes de você aproxime um emprestador que você quererá compreender estas três relações e funcionar os números para sua situação original. Determinando se o financiamento será fácil ou difícil, do começo de seu projeto; você pode melhorar o trabalho com os emprestadores de hipoteca comerciais da propriedade do investimento. Todo o empréstimo é possível, mas são mais provavelmente quando você fêz seus trabalhos de casa antes de falar a um emprestador.
Fonte do artigo: http://www.ArticleStreet.com/
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