Achat pour laisser des hypothèques - changements que vous devez connaître
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par : Jonathan Moore
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Selon des statistiques du mars 2008 de Moneyfacts le nombre d'achat pour laisser des hypothèques disponibles a 60% tombé depuis le début du craquement de crédit. Une grande partie du 60% peut être directement attribué au marché secondaire-principal et aux offres des prêteurs titrisés. Nous comptons voir un nombre croissant d'investisseurs demandant placer pour certains types de propriété ou de locataire, plutôt celui demandant simplement les meilleurs taux.
L'achat pour laisser le marché pendant beaucoup d'années a été dominé par les prêteurs titrisés avec des fonds empruntés aux marchés monétaires et aux marques de place possédés par les établissements plus grands de finances. Cependant, le craquement de crédit global a mené aux difficultés de placement pour les prêteurs titrisés et au placement limité pour des marques de place à partir de leurs organisations mères. Beaucoup de sociétés de prêt immobilier titrisées n'ont pas pu jusqu'ici rentrer le marché car le placement est clairsemé et trop coûteusement évalué. En attendant beaucoup de marques de place reçoivent de plus petites tranches du financement à partir de leurs maisons mères en raison des soucis de liquidité.
Nouvelles constructions
Nouvelle propriété de constructions - que beaucoup de prêteurs également classifient comme propriétés, appartements ou logent construit ou convertie en douze derniers mois ont été une cause particulière d'inquiétude pour que l'achat laisse des prêteurs. Elle est de plus en plus commune pour que les prêteurs refusent de prêter sur ce type de propriété tout à fait. Les prêts immobiliers capitaux sont la dernière organisation à refuser de prêter sur de nouvelles constructions comprenant les propriétés nouvellement converties.
Les nouvelles constructions est l'un sujet de préoccupation dans le secteur, en particulier à quelques centres de la ville où l'approvisionnement surpasse actuellement la demande. Le fait que des appartements et les maisons rénovés en douze derniers mois sont classés pendant qu'une nouvelle construction peut être de la surprise pour beaucoup d'investisseurs.
Veuillez se rendre compte qu'il est encore possible de placer le nouvel achat de construction pour laisser la propriété, mais les options de placement sont extrêmement limitées. Presque tous les prêteurs seront également extrêmement soupçonneux des constructeurs ou des escomptes des lotisseurs. Les sociétés de prêt immobilier avaient prêté une attention particulière aux transactions où les escomptes sont impliqués, et contrôlent maintenant chaque transaction afin de gagner une véritable valeur marchande.
La nouvelle propriété de construction de Remortgaging peut également présenter des problèmes parce qu'encore le prêteur essaye d'établir une véritable valeur marchande de propriété. L'hypothèque expriment un du plus grand achat du R-U pour laisser des prêteurs annoncés en février sur de nouvelles applications de remortgage qu'ils prendront le inférieur du prix d'achat sans n'importe quels escomptes ou valeur de marché libre.
Prêt aux valeurs
Quelques prêteurs demandent à des investisseurs de déposer de plus grands dépôts en abaissant le prêt maximum pour les évaluer prêteront à. Par exemple les prêts immobiliers d'UCB (l'achat de spécialiste pour laisser le prêteur de dans tout le pays) demandent à des emprunteurs de déposer un dépôt de 25%, de la condition précédente pour un dépôt de 15%. En attendant la constante irlandaise a diminué leur prêt maximum pour évaluer à 80%, signifiant qu'il y a une condition pour un dépôt de 20%. Hypothèque exprès (le plus grand achat Du R-U pour laisser le prêteur selon le Conseil des statistiques de société de prêt immobilier) avoir également retiré leur prêt de 90% pour évaluer l'achat pour laisser la gamme.
En cinq dernières années d'achat pour laisser des prêteurs avoir prêté au prêt de 85% à la valeur, avec beaucoup prêt jusqu'au prêt de 90% pour évaluer l'année dernière. Cependant quelques prêteurs présentent maintenant un prêt maximum à la valeur de 75% ou de 80%. Le mouvement est assez répandu à travers le marché avec quelques prêteurs entreprenant des démarches définitives d'augmenter des conditions de dépôt.
Achat de première fois pour laisser des investisseurs
L'achat de première fois pour laisser des investisseurs sont susceptibles également de trouver leur diminution d'options d'hypothèque. Les travaux d'hypothèque ne seront plus prêt aux propriétaires de première fois, une position également prise par les prêts immobiliers d'UCB. Il reste à voir si ces changements deviendront le marché « norme » et si d'autres prêteurs suivront le mouvement.
Produits disponibles pendant plus peu de temps
Lenders retirent de plus en plus des produits avec peu ou pas d'avertissement dû au souci concernant le prêt au delà de leurs fonds disponibles. Les produits concurrentiels ont une durée de conservation très courte sur le marché courant et nous inviterions des investisseurs à agir rapides de fixer le placement autrement que vous serez déçu.
Les changements de l'achat pour laisser des critères d'hypothèque ne peuvent pas seulement être attribués aux soucis de prêteur au sujet du craquement de crédit et la nécessité d'assurer des prêts sont aussi principale comme possible. Le craquement de crédit a signifié que peu d'organismes prêtent parce que les prêteurs titrisés ont des difficultés fixer des fonds à un taux assez concurrentiel pour rentrer le marché. Ceci signifie que rester de prêteurs reçoivent un nombre beaucoup plus élevé d'applications et comme résultat ont été prêt en volumes élevés. Ces mesures peuvent en partie être employées pendant qu'un mécanisme à court terme pour diminuer le volume de prêteurs d'applications reçoivent, leur permettant de réaliser de plus petits volumes de prêt qu'elles sont plus confortables avec. Cependant plusieurs des critères sont susceptibles de rester et des critères d'hypothèque sont maintenant alignés sur le produit offrant que nous voyions il y a cinq ans. Les considérations de dépassement pour que l'achat laisse des prêteurs dans le reste de 2008 seront « qualité » et applications « à faible risque ».
Les considérations principales pour des investisseurs seront fait votre courtier ont toujours accès au placement suffisant pour satisfaire à vos besoins d'investissement ?
Source d'article : http://www.ArticleStreet.com/
Au sujet de l'auteur
Écrit par Johnathan Moore, directeur marketing de http://www.mortgagesforbusiness.co.uk. Pour discuter votre achat pour laisser les besoins d'hypothèque à la lumière des conditions de marché courantes veuillez appellent 0845 345 6788 (le R-U) ou visitent la source d'article de http://www.mortgagesforbusiness.co.uk : http://EzineArticles.com/?expert=Jonathan_Moore
Estimation : Pas encore évalué